Marché immobilier à Tournai (7500) : prix, délais et mouvements

Ce que Scan Immo observe en ce moment à Tournai, à partir des annonces publiques relevées chaque nuit sur Immoweb, Immovlan, 2ememain et les sites des agences locales.

Relevé du 25 octobre 2026 · 631 biens en vente suivis

Les chiffres du moment

Prix affichés, hors frais et hors négociation. La médiane est retenue plutôt que la moyenne : quelques biens d'exception suffisent à fausser une moyenne sur un échantillon de cette taille.

Ce que ces chiffres disent du marché

L'ancienneté médiane des annonces s'établit à 89 jours, un rythme d'écoulement dans la moyenne de ce qu'on observe en Wallonie picarde.

9 baisses de prix ont été datées sur les 30 derniers jours. Chacune correspond à un vendeur qui vient d'admettre que son prix de départ ne passait pas — le moment le plus favorable pour engager une conversation.

72 biens sont diffusés par plusieurs agences en ce moment. Ce sont autant de mandats simples, donc de biens sur lesquels un second interlocuteur ne se heurte à aucune exclusivité.

Sur les 30 derniers jours, 38 biens sont passés d'une seule agence à plusieurs. C'est le signal le plus exploitable du lot : il date précisément le moment où un vendeur a décidé d'élargir.

Les mouvements récents

Un prix médian décrit un état. Ce qui fait bouger une transaction, ce sont les changements — et ils ne sont visibles que si l'on compare le marché d'aujourd'hui à celui d'hier, tous les jours.

Une baisse de prix signale un vendeur qui révise ses attentes. Un passage en multi-agences signale une exclusivité qui vient de tomber. Le guide de la pige détaille pourquoi ces deux signaux valent plus que tous les autres.

Répartition par type de bien

Les biens vendus sans agence

18 biens sont actuellement mis en vente directement par leur propriétaire à Tournai, soit 3 % du stock. Aucun mandat n'y est posé — c'est le terrain le plus simple juridiquement, mais rarement le plus rapide : l'expérience montre qu'un particulier devient réceptif après six à huit semaines de visites sans suite, pas le jour de sa mise en ligne.

Les agences les plus actives à Tournai

Nombre de biens actuellement diffusés publiquement par chaque agence sur la commune. Les différentes orthographes d'une même enseigne sont regroupées, et les annonces de particuliers en sont exclues. Un même bien peut apparaître chez plusieurs agences : c'est précisément ce qui révèle les mandats non exclusifs.

Méthode

Les données proviennent exclusivement d'annonces publiées publiquement, relevées chaque nuit et dédoublonnées : un même bien diffusé par trois agences sur deux portails compte pour un seul bien. Les baisses de prix et les passages en multi-agences sont datés au jour où ils ont été observés, ce qui suppose d'avoir vu le marché la veille — c'est la raison pour laquelle ces indicateurs ne se reconstituent pas après coup.

Aucune donnée personnelle n'est publiée : ni adresse précise, ni identité de vendeur, ni prix d'un bien individuel. Une agence qui souhaite ne plus figurer sur cette page peut le demander via les mentions légales.

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