Comparatif

Logiciel de pige immobilière : comment choisir, et ce que ça coûte

Les outils de pige se ressemblent sur la brochure et divergent sur l'essentiel : la couverture réelle de votre secteur, et la capacité à dater ce qui a changé. Voici les questions à poser avant de signer, et l'ordre de grandeur des tarifs pratiqués.

Par Sébastien Monnier · mis à jour en septembre 2026

Au sommaire

Ce que fait réellement un logiciel de pige
Les six questions à poser avant de signer
La pige gratuite : jusqu'où ça va
Ordres de grandeur tarifaires
Le point aveugle belge

Ce que fait réellement un logiciel de pige

Sous le mot « pige », trois métiers différents cohabitent, et la confusion coûte cher au moment de l'abonnement.

Type d'outil	Ce qu'il fait	Sa limite
Agrégateur d'annonces	Rassemble les annonces de plusieurs portails dans une seule interface.	Vous fait gagner des onglets, pas des mandats : aucune priorisation.
Outil d'alerte	Prévient à chaque nouvelle annonce correspondant à vos critères.	Une alerte par bien. Le volume devient du bruit en deux semaines.
Outil de pige avec historique	Conserve l'état du marché jour après jour et signale ce qui a changé.	Sa valeur dépend entièrement de l'ancienneté de sa base sur votre secteur.

Seule la troisième catégorie répond à la vraie question de l'agent — « chez qui je sonne aujourd'hui ? ». Les deux premières répondent à « qu'est-ce qui est en vente ? », question à laquelle un portail répond déjà gratuitement.

Les six questions à poser avant de signer

Quels portails couvrez-vous exactement sur ma commune ? Pas « la Belgique » ou « toute la France » : votre commune, nommément. Demandez le nombre de biens actuellement suivis chez vous. Un fournisseur sérieux vous donne le chiffre en une minute.
Depuis quand avez-vous des données sur mon secteur ? Un outil branché la semaine dernière ne peut détecter aucune baisse de prix, aucun passage en multi-agences. L'historique ne se rattrape pas : il s'accumule ou il n'existe pas.
Détectez-vous le passage mono → multi-agences, avec la date ? C'est le signal le plus rentable, et le moins souvent implémenté.
Comment le score de priorité est-il calculé ? Si la réponse est « c'est notre algorithme », méfiance : vous ne pourrez ni le vérifier, ni l'expliquer devant un vendeur. Un score doit se décomposer en signaux observables.
Mes propres biens sont-ils exclus automatiquement ? Sinon vous passerez votre temps à écarter votre propre portefeuille de la liste, tous les matins.
Combien d'utilisateurs sont inclus ? Le tarif affiché par agence et le tarif réel divergent vite quand chaque collaborateur est facturé séparément.

La pige gratuite : jusqu'où ça va

Il existe une pige gratuite parfaitement valable : les alertes des portails, plus un tableur. Elle a exactement deux limites, mais elles sont structurantes.

Elle n'a pas de mémoire. Vous voyez ce qui est en ligne aujourd'hui. Vous ne verrez jamais qu'un bien a baissé, parce que personne n'a enregistré l'ancien prix. Sauf à ressaisir tout votre secteur chaque matin, à la main, sans en sauter un — ce que personne ne tient plus de trois semaines.

Elle ne dédoublonne pas. Un même bien affiché par trois agences sur deux portails vous apparaît en cinq lignes. Or c'est précisément la fusion de ces cinq lignes en un seul bien qui révèle qu'il est en multi-agences.

Autrement dit : la pige gratuite marche pour repérer les nouveautés, et seulement ça. Tout ce qui relève du changement — l'information qui fait décrocher un mandat — lui est inaccessible par construction.

Ordres de grandeur tarifaires

Le marché francophone se situe globalement entre 30 et 150 € par mois et par agence, avec deux modèles : facturation par utilisateur (qui grimpe vite en équipe) ou forfait par agence. Les offres haut de gamme orientées données de marché sont sur devis et visent plutôt les réseaux et les promoteurs que l'agence indépendante.

Le bon calcul n'est pas le prix mensuel : c'est le coût rapporté à un mandat. Une commission moyenne rembourse une année d'abonnement à peu près partout. La question utile est donc « est-ce que cet outil me fait gagner au moins un mandat par an que je n'aurais pas eu ? », et elle se tranche en essayant sur son propre secteur, pas sur une démonstration.

Scan Immo est à 89 € par mois et par agence, sièges compris, avec 14 jours d'essai gratuit sans carte bancaire — le détail est ici.

Le point aveugle belge

Les outils les plus connus du marché francophone sont conçus pour la France. Leurs sources sont les portails français, et ils ne couvrent pas Immoweb ni Immovlan. Un agent belge qui s'y abonne paie donc pour une base qui ne contient pas son secteur.

C'est la raison d'être de Scan Immo : reprendre la méthode de la pige — historique daté, score de maturité, détection du passage en multi-agences — sur les sources qui comptent réellement en Belgique. Le guide de la méthode détaille les signaux exploités.

Questions fréquentes

Existe-t-il une pige immobilière gratuite ?

Oui, en combinant les alertes des portails et un tableur. Elle permet de repérer les nouvelles annonces, mais pas de détecter les baisses de prix ni les passages en multi-agences : ces signaux exigent un historique daté que seule une base qui enregistre l'état du marché chaque jour peut produire.

Combien coûte un logiciel de pige immobilière ?

Le marché francophone se situe globalement entre 30 et 150 € par mois et par agence, selon que la facturation se fait par utilisateur ou au forfait. Scan Immo est à 89 € par mois et par agence, sièges compris.

Les outils de pige français couvrent-ils la Belgique ?

Non. Les outils de pige les plus connus du marché francophone s'appuient sur les portails français et ne couvrent ni Immoweb ni Immovlan. Un agent belge qui s'y abonne dispose donc d'une base qui ne contient pas son secteur.

Quel est le critère le plus important pour choisir un outil de pige ?

L'ancienneté de la base sur votre secteur. Sans historique accumulé, aucune baisse de prix ni aucun passage en multi-agences n'est détectable — et ce sont ces changements, pas la liste des annonces, qui font décrocher des mandats.